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当“民宿”遇见“康养”

2021-08-17 14:44:42    荔波房产网     楼盘行情     来源:地产世界报


随着全民休闲度假时代来临,度假消费升级,作为一种新型的非标准住宿业态,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。



民宿由共享经济的兴起带动,指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间,提供旅客的住宿。从定义上来看,民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分,但是从两者定位上来说,民宿更多面向旅游需求,因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造,是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活,与当地居民交流,感受人文情怀。


在中国,民宿市场在2011年起步。2015年莫干山民宿发展成为民宿行业的旗帜,80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山,共创造了3.5亿元的经济收入。随后,莫干山的民宿效应在全国被纷纷模仿,国内也掀起民宿热潮,资本和创业者不断涌入,2019年民宿行业整体将进行深度调整。

民宿作为新兴住宿方式,也在被更多的人选择与接受。随着旅游成为越来越多人的一种生活方式,民宿也逐渐成为众多游客的选择。


国务院重磅出台:康养已上升为国家战略!康养是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的项目。国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出,应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合,催生健康新产业、新业态、新模式。


 “民宿?康养”是指以“健康”“疗养”为项目开发的出发点和归宿点,以健康产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的项目。 


01 “民宿?康养”的开发类型


1)文化养生型深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化,结合市场需求及现代生活方式,运用创意化的手段,打造利于养心的精神层面的旅游产品,使游客在获得文化体验的同时,能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源,打造文化度假区、依托中国传统文化,打造国学体验基地等。 



2)长寿资源型依托长寿文化,大力发展长寿经济,形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心,以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。


3)中医药膳型药食同源,是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。



4)生态养生型以原生态的生态环境为基础,以健康养生、休闲旅游为发展核心,重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业,一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境,构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态,打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品,形成生态养生健康小镇产业体系。



5)养老综合型有一定的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。


6)度假产业型:居住养生是以健康养生为理念,以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间,更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外,它还提供全方位的康疗及养生设施及服务,并为人们提供冥想静思的空间与环境,达到在恬静的气氛中修身养性的目的。



7)体育文化型:依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源,发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品,推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。


8)医学结合型:康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导,结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段,配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品,包括康体检查类产品,它是医疗旅游开发中的重要内容之一。



02 如何规划


1)因地制宜:首先根据自身特色,确定小镇开发类型。若无特色资源,可以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的小镇,要进入康养小镇开发,通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型,医养结合型或养老小镇型开发。

生态养生型要求小镇有较好的环境基础,后期要改善和维护小镇生态环境,同时培育和引导养生养老产业进驻,发展养生产业,进行生态养生型开发。


2)多元化开发:其次在规划时要强化健康主题,进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题,进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心,进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。


3)整体化运营:最后在运营管理方面,要立足于小镇自身特点,以市场化开发为主导,确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等,形成系统化的运营管理流程,推进健康产业链的高效发展,实现小镇的经济效益增长。


03 “民宿+康养”特色小镇的开发路径


1)康养特色小镇的资源导入:景区或景区周边有宗教文化基础,适合作宗教文化型康养小镇开发;有长寿文化基础,倡导食养、药养等健康养生,适合作为长寿文化康养小镇开发;有温泉这一核心资源,适合作为温泉型康养小镇开发。


2)无特色资源,进行特色植入:对于无明显特色资源的小镇,要进入康养小镇开发,必须进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型,医养结合型或养老小镇型开发。例如,生态养生型要求小镇有较好的环境基础,后期要改善和维护小镇生态环境,同时培育和引导养生养老产业进驻,发展养生产业,进行生态养生型开发;医养结合型需导入医药产业,形成医药种植产业链或形成医药产业园等。


3)强化健康主题,进行多元化开发:小镇确定开发类型,就必须强化健康养生养老主题,进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心,进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。


4)小镇整体的运营管理:立足于小镇自身特点,以市场化开发为主导,确定项目的开发主体、开发模式、招商及运营模式等,形成系统化的运营管理流程,推进健康产业链的高效发展,实现小镇的经济效益增长。




生活不止眼前的苟且,还有诗和远方!对于很多人来说;只有载不动的乡愁与逃不脱的城市。记忆中的小桥、人家、炊烟、篱笆,已渐行渐远!随着城市环境的恶化,避雾霾、避酷暑、避忙碌成为度假新需求。乡村田园环境,成为康养产业发展的最佳选择。


来源:一诺农旅规划

电视剧里的“读心神探”,

竟然真实存在

很多人知道“读心术”都是因为《读心神探》这部TVB剧。


里面的主角姚学琛擅长知晓人心,可以通过简单甚至细微的肢体动作,看穿对方的心事以及欲隐瞒的事实,因此屡破奇案。

现实中,我们羡慕并且渴望拥有这样的“超能力”:

有了读心术,我们就不会因为和孩子存在代沟而日渐疏远;

有了读心术,我们就可以知道口是心非的另一半在想什么;

有了读心术,我们就能看穿社会上的种种骗局;

有了读心术,我们就可以摸透老板的心思、客户的需求……

但大多数人并不相信这个世界存在读心神探,认为这只是编剧杜撰的角色。

 

然而,当他出现在热播综艺《王牌对王牌》时,大家都开始慢慢改变了观点。


在以“神探”为主题的那期节目中,张国立、王源、林更新和贾玲饰演了一段精彩的小品,小品中有人偷偷藏匿怀表,要求读心神探找出这个人。


面对这样一群受过专业表演训练的演员,他的“超能力”并没有受到束缚,仅凭三言两语式的问答就已经排除了王源和贾玲的嫌疑,再根据微表情、微动作推测出怀表是被张国立藏在林更新身上的。

除了《王牌对王牌》特邀“读心神探”这个身份,他还是优酷《这!就是街舞》特邀心理分析师、《一站到底》战神、CCTV《挑战不可能》《出彩中国人》嘉宾。


他,就是国内知名读心师卢文建。


他只教了几招识人绝技,

撒贝宁10秒钟就破案成为明星大侦探

卢文建第一次登上央视舞台,是以魔术师的身份出现在《出彩中国人》上表演“蒙眼猜画”


导师们在白纸上随意画出自己想要画的东西,而这过程中他把自己的双眼遮得严严实实的,只凭读心术就准确无误地描述出导师们画上的内容,看得全场观众和导师们目瞪口呆,导师蔡国庆甚至当场拜师学艺。


CCTV《挑战不可能》中,卢文建因读心术数次震惊全场,节目组为了增加挑战难度,特意找来十位画着京剧脸谱、难以辨认神态和表情的包青天,让导师任选三位。


要求他在没有任何提示的情况下选出这三位扮演者,并准确地摆出令牌的传递顺序。

而他也确实做到了。


现场不仅征服了在场明星导师和全场观众,连鉴识过不少全球重大案件、被誉为“当代福尔摩斯”的大神探李昌钰博士也觉得不可思议。

因为在公布结果前,李昌钰博士断言 “他绝对不会成功”,也由此可见这个挑战的难度系数之高。

 

卢文建的“读心术”看似神秘,但其实有依可循,他坦言道:

“其实我们都具有这样的能力,比如,大家经常说的“察言观色”,但更多时候我们都是主观猜测,并没有从客观的视角去分析,因此,想要学习这种能力最简单的就是了解自己、掌握自己的心理状态,由此它就不会显得神秘了。

撒贝宁就曾在《明星大侦探》中现学现用卢文建教的微表情心理学,只用了10秒就在六位明星身上找到了真相,成了全场公认的大侦探。


从月薪2000到成为蔡国庆的老师,

他只做了一点

也许有人会问:读心术真的有这么神奇吗?


这个问题用卢文建自身的经历来回答,是肯定的。

家庭贫穷,十岁时父亲就去世了,即使刻苦学习也只考上大专,毕业之后领着2000元的工资勉强维持着自己的生计。


可老天爷又跟他开了个大玩笑:2015年,作为家里最重要的支柱母亲和哥哥相继离开人世,重大的家庭变故,让他的精神世界一下子就崩塌了。


他突然觉得,每件事都被所谓的命运牵着走,自己完全没有主动权。他开始反思,希望利用心理学自救。

 

为了学好心理学,他阅读和研究了超过500本书籍,这些书叠起来有2米多高。


通过学习人际关系心理学、消费心理学和从众心理学等相关科目,来分解人们的微表情、微动作和微反应,并将这些研究成果重新整理,归纳出一套“读心术”。

也正是这套“读心术”,让月薪2000的大专毕业生成为舞台上受人瞩目的读心专家,让差点一蹶不振的年轻人披荆斩棘,一路开挂。


他自创的“读心术”不讲虚、见效快,但并非玄学,只要找对门路,普通人也能迅速学会。


课程内设9大读心识人术帮你秒变朋友圈读心师:get到对方心里话、不被对方迷惑的心理策略、看人不走眼的逻辑和“人脸识别”技术


只要2杯咖啡的钱,你就具备FBI般精准的观察技巧和读心技术,拥有一眼看透人心的能力,牢牢掌握人际交往主动权。


开挂的人生,离不开高级的人际本领——读心术。




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