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涉及多家信托公司!昔日百强地产陨落?

2021-08-17 14:45:03    荔波房产网     楼盘行情     来源:地产世界报

近日,河南省郑州市中级人民法院在阿里拍卖网上挂出中原银行约1.1亿股股份,起拍价为9134.79万元,保证金900万元,拍卖将在2021年6月28日10时开拍。


记者翻阅相关执行裁定书获悉,该笔股权为中原银行第四大股东河南兴达投资有限公司(下称“兴达投资”)所持的中原银行股票,涉及中铁信托与兴达投资全资子公司河南兴达商业管理有限公司(下称“兴达商业管理”)之间的金融借款合同纠纷


相关文书显示,兴达商业管理应偿还中铁信托1.8亿元贷款本息及实现债权的费用等债务,河南智兴投资有限公司(下称“智兴投资”)、兴达投资、名门地产(河南)有限公司(下称“名门地产”)、宋金兴、王薪、孙群堤、王玉豫对上述全部债务承担连带清偿责任。


因上述案件,兴达投资在中原银行持有的股票1.095亿股,于2020年6月18日予以轮候冻结。据中原银行2020年年度报告,兴达投资合计持有5.66亿股,占已发行普通股总股本的2.82%,为中原银行第四大股东,若本次股权拍卖成功,兴达投资持股数量将降至4.565亿股,持股比例将降至2.27%,在十大股东中位列第七。


中原银行股权被拍卖只是名门地产资金链危机的一个缩影,2019年起,名门地产多个在建楼盘停工,去年以来,名门地产、兴达投资及其实控方宋金兴、孙群堤均被限制高消费,名门地产与兴达投资成为失信被执行人。


资料显示,1998年,名门地产成立于河南郑州,原股东为宋金兴控制下的兴达投资与南阳市兴达房地产开发有限公司(下称“兴达房地产”),兴达投资原持股比例为81.25%。2014年3月,“兴达系”退出名门地产股东名单,转由孙群堤控制的智兴投资全资控股。


尽管在股权关系上宋金兴早已与名门地产脱离了联系,但在2018年8月信托公司发行的集合资金信托计划资料中,名门地产的实控人仍为宋金兴


名门地产在2013年以8.08亿元拿下河南省洛阳九都路附近101.24亩土地,刷新洛阳当年单价“地王”纪录;2014年后,又连续接手郑州多个城中村改造项目;2015年名门地产提出冲击百亿目标计划,并逐渐拓宽全国布局。相关资料显示,2018年名门地产销售面积在河南省排名第4,超过绿地、鑫苑置业、金科等房企,并在2018、2019年的中国房地产开发企业500强测评中分别位列第98位、第86位。


然而,城中村改造项目大量占用资金,且回款周期长,为此,名门地产大量运用信托融资。


据不完全统计,名门地产合作的信托公司包括大业信托、北京信托、四川信托、中铁信托等等。在名门地产资金链出现危机后,也正是这些信托公司将其告上法院,多涉及股权转让纠纷。


名门地产与信托公司的合作具有“明股实债”的特点。在该模式下,由信托公司设立信托计划,信托计划以股权投资、发放信托贷款、可转债、购买特定资产收益权等方式投资名门地产旗下公司,再通过名门地产旗下公司还本付息、项目分红、股权回购等方式来退出投资。


本次兴达投资股权拍卖一案涉及的中铁信托就与房地产企业合作颇为密切。据中铁信托2020年年报摘要显示,其信托业务的资产分布中,房地产行业的占比达到17.5%,仅次于工商企业。


截至2020年末,中铁信托旗下信托资产合计3259.47亿元,较2019年末减少约994.66亿元,其中主动管理的信托资产规模为1566.68亿元,不良率高达5.85%。


启信宝相关数据显示,除了信托公司,还有银行、工程项目承包方、民间借贷方等申请执行人,截至6月23日,名门地产共计61.13亿元标的被执行,共收到限制高消费令22则。


在“房住不炒”基调下,近年来房地产融资逐步收紧。信托作为房企融资的又一重要渠道,近期,记者梳理信托公司年报发现,2020年,披露了相关数据的60家信托公司投入房地产领域的信托资产规模约为2.3万亿元,同比减少约3269.53亿元。


具体来看,47家信托公司房地产信托业务规模同比出现下滑,占比近8成,其中2家公司同比压降超50%,为华宸信托和长城信托,分别下降了83.33%和62.16%。


来源:21世纪经济报道


很多人曾问,想要过好这一生,得有什么能力?


有一个回答,可能跟很多人的认知不一样:

 ——吃饭。


在中国这个人情社会,成事也因饭局,败事也因饭局,99%的成功都少不了饭局。


我一开始还不相信,直到看到林志玲30多岁才翻红的人生经历,才顿悟确实如此。


大家都知道林志玲太过幸运,30多岁转行拍电影,第一部片子就跟吴宇森合作,迅速红遍大江南北,成名之快无人能及。


但却少有人知,其实她只是抓住了几顿饭的机会。



早在1998年,面容姣好,身材火爆的林志玲。


就靠着优越的外形条件,获得了出演张国荣的MV《Everybody》的机会,顺势出道。



然而MV上市大卖,却没人注意到林志玲是谁。


之后一直她兢兢业业,不断精进自己的业务能力。


没想到努力了6年,却一直是个小透明,没有溅出一点水花。


眼看着即将30,是不是该放弃了。



直到有一次在饭局上,一名明星经纪人对志玲的美貌大加赞扬,临走时却说了一句:


美则美矣,跟半个哑巴似的,吃了2小时就蹦出2句话,呆呆笨笨的,注定红不了。


这句话像一记猛锤,敲醒了她迷茫的脑袋。原来,不是自己不够优秀,而是根本得不到机会……


甚至常在饭局上谈合作时,只能眼巴巴望着,本属于自己的机会溜走。


因为不会吃饭,林志玲沉寂10年。



后来遇到高手指点,才得以逆风翻盘:


饭局无论大小,一定要多加重视,因为名导高层都喜欢通过饭局以小见大,识人谈合作。


尤其是在中国这个"先交友,后谈事"的人情社会中,无论想拿到好资源,留住贵人,成交合作,还是维护关系,求人办事,都必须靠饭局。



一番学习之后,林志玲,才知道饭局上大大小小不成文的规矩,还有各种敬酒套路技巧。


果然之后在《赤壁》的选角饭局上,她靠着得体的妆容、出色的口才,得到了名导吴宇森的赏识,成功拿到“小乔”一角。


有着名导和影视圈大咖的加持,《赤壁》一炮而红,不仅在全球收获了超10亿的票房,还斩获了无数大奖。


而在此影片中有出色表现的林志玲,也凭着这部戏红遍大江南北。


还被提名了香港金像奖(林志玲收获的第一个影视大奖提名),走上事业巅峰



▲《赤壁》影片里的林志玲


后来,她更是在好友的饭局上,结交到了周杰伦、孙红雷、黄渤等等这些圈内的天王天后级人物。


在强大的朋友圈的提携下,她的影视资源不断,接连出演《刺陵》、《决战刹马镇》等影片


逐渐跻身一线女星,身价也因此大涨



身价大涨之后的林志玲,不仅广告、代言资源不断,而且酬劳翻了几十倍。


一年光广告代言费用收入都几千万。


在2012年,她更是以年收入5830万,成功登上福布斯名人富豪榜,并且在接下来的几年里一直蝉联登榜。


其实,所谓的人脉、资源、圈子、资源、感情、生意,都是在饭局上聊出来的。



难怪有人说,吃好了一顿饭,影响的是整个人的人生运势。


你看娱乐圈那些过得好的女星,早就懂得饭局之道,活得风生水起。 


赵薇在王菲的组的饭局上,认识富商黄有龙,成功嫁入豪门


刘涛重返事业时,就是靠着在饭桌上找到好资源,东山再起




有人说,我不会喝酒、口才不好,怎么可能会搞定饭局?

 

当然能!


因为我看了闺蜜孙茜的经历,才知道饭局根本不是喝酒那回事……



01

32岁差点因一顿饭被辞退

后因遇到贵人平步青云

聪明人,从不吃饭局的亏

 

提到闺蜜孙茜,身边人对她的评价无一不是:吃顿饭的功夫,就能轻松获得别人的好感,进而获得人脉、资源、机会。

 

她,有多厉害呢?


在公司聚餐:她一展口才,不仅没招人嫉妒,还受到老板赏识直接升职成市场部经理;

 

约客户吃饭:她仅靠1000元的饭局,斩获800万的订单,去年年终奖是别人的3倍;


过年聚会时:三姑六婆齐聚一堂,她尽宾主尽欢,都夸她是个能干的好姑娘


凡是和她吃过饭的人,都感到如沐春风,愿意把资源、人脉、机会分享给她。


但当别人羡慕她时,她却说:2年前因为在饭局上嘴笨,差点被老板开除了。



原来2年前,她刚转到一个公司做销售顾问时,有一次领导带她约见客户。


可整个过程,她总是沉默寡言,时不时赔笑……


为数不多的话就是:

李总,您吃饭;


李总,你尝尝这个,好吃……


就这样,一顿饭下来,她两句话不到就把天聊死,更别说找机会谈合作了。

 

结果就是,第二天,领导把她骂了一顿,甚至说她不适合做这份工作。



当时孙茜真的郁闷极了,明明自己熬夜做方案、找资料……为什么却成了挨骂的那个。

 

在她最无助时,偶然在录音机里听到一句话:

 

中国人的饭局,就是人局,不懂得如何破局,你就得出局。

 

比如像马云、马化腾、董明珠等商业大佬,很多合作,都是在饭局上谈成的。


穷人吃的是饭,富人吃的是机会


那一刻,她恍然大悟。


于是,便到处搜寻录音机中的那个声音,并且当即学起关于饭局的“规律”和话术。


饭局攻心法:不喝酒不谄媚,却能迅速和客户打好关心,签下百万大单……


锚定效应法:带动饭局气氛,任何话题都能轻松掌握,不尬聊;


百试不爽法:引座、点菜,就餐、敬酒……只要学会这些固定规律和话术,无论遇到什么饭局,都能大方解决。 


然而,一个月后茜茜在一场饭局中,把同事和领导看呆了。


从穿搭、点菜、开场自我介绍,到敬酒、拒酒……她都谈吐优雅,大方得体。


堪称全场最佳,还顺利谈成了几百万的合作。


如今的她,成了公司最年轻的总监,工作越做越顺,再难搞的客户,她也能轻松摆平。



是啊,哪个女人不希望成为举止优雅的气质女人,能轻松hold住职场、饭局和朋友圈?

 

每当朋友羡慕她时,她总会说:吃饭在社交中很的重要,吃好了,人生就如同开挂。


所以至今最感谢的是遇到了李国辉老师


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02

从“失业游民”到“饭局礼仪专家”

他凭什么,能做到游刃有余?


李国辉是谁?

 

她不仅教会了孙茜应对饭局的诀窍,也帮助了无数普通人在职场上升职加薪,更让生活上更有魅力。

 

大家都亲切的称他为:饭局男神!



为什么这么说呢?


不仅仅因为他是结交无数朋友的人脉王,更因为他能把一手烂牌打出王炸!

 

30岁那年,李国辉还是国企的一个普通职员,虽然业绩不错。

 

但却在一场饭局上,让领导难堪。


领导夸他业绩好,他回一句“没有没有”,随后半句说不出,领导当场尴尬;


为了缓和尴尬,领导向他敬酒,他却来了句“酒量不行”,又推掉了。 


从那以后,领导再也不敢带他参加任何饭局了。


 

他本来也觉得无关紧要,但结果呢?


埋头苦干10年,却没升过一次职,加过一次薪……

 

然而,这还不是最惨的……

 

他辞职创业,却因为没资源、人脉……举步维艰。


不到半年,10年的积蓄全打了水漂。


最崩溃时,他只能蹲在地下室门口大哭。



但幸运的是,他得到当时住在他四楼的李燕杰教授(我国著名教育家,演讲家)的赏识。

 

李教授告诉他,不懂饭局文化和人情世故,在哪都很难办成事。

 


因为一顿饭,看似简单,实则布满了局:


从点菜、排位、话题、气氛、敬酒、夸人、求人,收局,离场每样都是门道。



教授看他踏实能干,便带他出席饭局。


这一次,他却抓住了机会。


他一边钻研说话之道、饭桌礼仪等,一边快速熟悉饭局社交……很快成了饭桌上的“宠儿”。



由于国辉的方法踏实可靠,他的方法不仅被身边朋友追捧,连知名的大公司,也纷纷请教他饭局之礼。


中粮、周大福等名企,百万销售总监、老板都直接邀请他到公司做分享。


(为中粮一把手们培训商务礼仪)


“G20峰会”的筹备组,也邀请他做国宴和礼仪培训专家。



随后他的名气越来越大,为了听他的课,全国各地的人慕名而来。


每次讲座都一票难求,座无空席。



而他出版的书籍《饭局是个技术活》,一上市就是售空。国辉的人生彻底翻盘。



李国辉老师说,大多数人都认为饭局,要么会说话,要么酒量好。


其实,这才是最大的误解。


在饭局上,就算不会说话、酒量差,也能把事办好。


印象最深的,是一个叫媛媛的女孩子。


之前,不管是同学聚会,还是公司聚餐,她全都逃避。


因为,别人在餐桌上谈笑风生,而她却不会说话,每次都是饭局上的“小透明”,久而久之才不想参加。


可为难的是,下个月被安排代表公司去参加一个饭局,她很担心自己表现不好,给公司丢脸。


然而,李国辉当即告诉她:少交谈,在场上也照样能不失体面。


用了一下午,李国辉只是告诉她几个小妙招,就让她赢得全场好感。



当天,媛媛穿着得体,一言一行优雅得体。

面对一桌的客户,她不怯场,先让客户点菜,保障客户的口味;


饭局中看谁没吃到哪道菜,就会慢慢转到那个人前面,细节满分


跟客户说话的时候,会先把筷子放下,礼貌微笑的说话;


虽然媛媛当天话不多,但却给客户留下了好印象,夸赞她有教养、懂得顾全大局,合作也自然谈成了。


饭局就是“炼金场”,但只要你掌握了套路,人人都能复制这种能力,收获事业,吃出机会。


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03

为什么那些懂得饭局的女人

一出场就赢了?


我身边很多女性朋友经常抱怨:


“真的不想去应付亲戚聚会、公司团建、同学聚餐……


但是其实不管愿不愿意,我们都会经常被卷入饭局,躲也躲不了。


就算你不想飞黄腾达,但如果你想升职加薪、求人办事,甚至有好人缘……就离不开饭局。


斯坦福研究中心经过长期研究,得出过一个重要结论:“你赚的钱,12.5%来自知识,87.5%来自人际关系。“


而在中国,90%的人关系发展&维护,都离不开饭局。


正如就像《舌尖上的中国》导演陈晓卿说的那样:没有一顿饭局解决不了的事。



好的饭局社交,能让一顿饭成为家庭中的关系调和剂,职场上的成功助燃剂,成事赚钱路上的加速剂。


可以说,一个人对饭局的态度,决定了生活的温度,职场的高度,成事&赚钱的速度。


但饭人人都会吃,饭局并不是人人都能懂。早一天搞懂饭局里的社交潜规则,你就能少吃点亏,得遇贵人!



国辉有18年的饭局社交实战经验,目前已经帮助数以万计的普通人,在各个领域结识人脉、抓住机会,实现人生的跳跃。


其中不乏公司高层,营销人员,创业老板,活动礼仪,职场新人......


他们一开始找到老师,可能是因为各种各样的原因,为了成交促单,为了职场晋升,为了创业发展,为了孩子长辈,为了更受欢迎......


最后都由害怕饭局,变成享受饭局,成为更好的自己。



@小茹,28岁,职场人


刚毕业那几年,经常要应酬饭局,但我喝不了酒。


每次赴饭局,人脉没捞到,事没办成,酒却被灌 不少……只能干吃哑巴亏。


但没想到李老师几句拒酒话术,就化解了我的危机。


比如,别人说:感情深,一口闷;我回:只要感情好,能喝多少是多少。


更让我高兴的是,去年一次偶然的饭局,我成功跳槽升职加薪,比以往的工资,多涨了3倍呢。



@ 媛媛 35岁 职场宝妈


之前我很怕去饭局,因为每次我都只是埋头吃,无聊、更有自卑感。


但没想到,在李老师的指点下,我从不敢点菜,到居然能在饭局上调节气氛了。


而我在饭桌上积累的人脉,不少都成了我的客户,一个月奖金多赚了五六千。


更让我开心的是,平常找人帮忙顺利多了。去年一个朋友帮儿子申请到了一所好小学。



一入饭局深似海,你吃的不仅是饭,更是一生的格局。


现在老师将生动详实的经历融汇成一个个案例,总结出20堂的饭局社交攻略,助你不讨好不醉酒,轻松搞定人脉、资源,快人一步获得贵人相助。


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可以说,在饭局上的社交能力是一种社会生存能力,而这种能力的强弱,直接决定了一个人事业、生活的高度。


每个人的生活都离不开社交,饭局,酒局想逃也逃不了,不懂得饭局文化,会让你的许多努力付诸流水。


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