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疫情下的伦敦,政府利好政策福利下房价猛涨

2021-05-25 09:30:22    荔波房产网     楼盘行情     来源:寻房天下


疫情下的“伦敦”,

九月房市创四年历史新高!

寻房天下--小戴




      今年是一个非同寻常的一年,全世界的大体经济都或多或少受到了影响。许多投资者也同时对英国房地产市场投来了疑惑的眼神和观望的心态。


小编就和您一起来研究下,九月英国伦敦的房市发生了些什么变化?














根据Nationalwide发布的2020年9月房价指数报告显示,英国9月房间创下了过去四年以来前所未有的涨幅,同比涨幅达5%之高。其增幅超过市场平均预期的4.5%。


图表平均房价变化|来源于Nationalwide

图表英国各地平均房价及变化|来自Nationalwide



Natioanl 还表示,近几个月,英国房地产市场强劲复苏。购房贷款获批数量从7月6.6万增加到8月的8.5万,创2007年以来最高水平,并远高于2019年的平均6.6万。


这些良好数据的表现,无疑都是受益于英国疫情当下的特殊时期其英国政府所推出的各项利好政策:

“印花税优惠假期“

在2020年7月8日到2021年3月31日期间购买住宅的买家,印花税起征点调高至50万英镑,此优惠政策惠及首套房买家和非首套房买家。


印花税假期内的首套房买家:

房价及印花税率:

房屋价格 征收比例
£500,000 及以下 0
£500,001 至 £925,000 部分 5%
£925,001 至  £1,500,000 部分 10%
£1,500,000 部分以上 12

举例:

A于2020年7月9日购买第一套自住房,价格50万镑,受益印花税假期,A将不需要支付印花税。如果A在优惠期后购房,印花税将提高至10,000镑。

B于2020年7月9日购买第一套自住房,总价值60万,受益印花税假期, B需要支付的印花税为 5,000镑。如果B在优惠期后购房,印花税将提高至20,000镑。

针对二套房买家这个政策同样适用,3%的额外税的最低税阶,在政策期间也提高到了50万镑。

印花税假期内的二套房及以上买家:

房价及印花税率:

房屋价格 征收比例
£500,000 及以下 3%
£500,001 至£925,000 部分 8%
£925,001 至  £1,500,000 部分 13%
£1,500,000 部分以上 15%


举例:

A于2020年7月9日购买自己的第二套房,价格50万镑,受益印花税假期,A只需支付15,000镑印花税。如果A在优惠期后购房,印花税将提高至30,000镑。

B于2020年7月9日购买自己的第二套房,总价值60万,受益印花税假期, B需要支付的印花税为 23,000镑。如果B在优惠期后购房,印花税将提高至38,000镑。

印花税假期对买家的优惠是非常明显的,我们建议如果已经打算在英国置业的客户,充分利用这个机会,在印花税假期入手心仪物业。

新政:首付仅需5%,贷款比率最高可达95%


2020年10月6日,英国首相鲍里斯在保守党年会上宣布:

为帮助年轻人买房,英国政府将要求银行大幅降低贷款要求,允许购房者以 低至5%的首付购买房产。

该计划与现行的购房援助计划 (Help to Buy)不同,是真正将首付降至5%,将贷款比例提高到95%的新方案,且 政府会以国家担保的形式,帮助银行承担一部分贷款风险

BY WILL KIRAMAN FOR THISISMONEY.CO.UK 

Published: 15:39 BST

Updated: 6 October 2020






英国helptobuy.gov.uk首页也已推出了该新政方案。据悉,为了让目前200万有能力还贷的白领拥有自己的房子,鲍里斯已经通知大臣们起草相关计划,其中一个方案很可能就是要求银行取消压力测试(Stresss test).

Johnson has asked Ministers to drwa up plans which could see banks remove 'Stress Test'.

无疑给许多计划撬动尴尬的年轻白领带来了巨大的福利!


而与此同时,英国房价也正因为这些疫情下的利好政策包括此前公共卫生事件引发的封锁抑制需求在伦敦解封后报复性的反弹等等,都毫无疑问地带动着伦敦房地产市场进入再一次井喷猛涨的势头。


伦敦精选现房项目

Long&Waterson 位於伦敦东区之肖尔迪奇 

肖尔迪奇Shoreditch地处伦敦市中心一区,是现代的伦敦市中心区,隶属于哈克尼区,处于伦敦市中心偏北部位置,其南部临近克勒肯维尔(Clerkenwell),西边靠近伊斯林顿(Islington)。是伦敦最具有创造力和文化活力的行政区之一,与纽约布鲁克林、柏林米特区、巴黎玛黑区并称为全球四大创意街区。


它毗邻繁华的老城区和高科技区。伦敦平均1200-2000英镑一尺,西面最贵区域一平方尺2500-3000英镑,旧的也要2000英镑,相比较市中心,肖尔迪奇的投资性价比会更高。


地段优势

  • 通勤便利,区域内有 Liverpool Street地铁站和火车站, Shoreditch High Street地上铁,除此之外,乘坐地铁只需8分钟就能到达市中心商业街(邦德街、牛津街、五月花);乘坐火车40分钟左右即能到达伦敦希思洛机场,乘坐火车23分钟就能到达伦敦城市机场。


  • 肖尔迪奇区周边有许多世界排名前50的高等学府,如QueenMary、LSE、KCL、UCL等等。



多姿多彩的周边生活与配套

  • 不仅有方便的交通连接,还有充满活力的文化区中心和许多著名的科技网络公司,如Google和Bloomberg。

  • 拥有深厚的历史文化背景和得天独厚的地理位置,且靠近莎士比亚幕帘剧院遗址,其历史可追溯到公元1577年。遗址将作为该楼盘的一部分保存在全新圆形露天剧场内,并与相邻的游客中心和艺术馆相通,以便业主和游客参观。

肖尔迪奇是伦敦艺术感十分强烈的一个区域,也是伦敦的艺术摇篮,相对性价比高的租金吸引了不少创业者和艺术家,涂鸦是这个区域的特色之一,很多城市都是少见的,但是这个区域人们甚至会邀请艺术家为自家外墙涂鸦,可以说伦敦肖尔迪奇特色之一。

区域内除了满满的艺术文化外,还拥有多家米其林餐厅,是喜欢美食巡旅和摘星的人,心之所向之地。

还有仅靠东伦敦科技城,这里聚集科技、数字和创意等国际企业,从2011年正式启动以来,已经有超过1600家公司进驻以东伦敦为中心的科技城。是美国硅谷之外的又一个国际科技创业中心,被英国政府树立为成功城市创新集群的典范。

其中一大亮点,更是邻近利物浦街车站,这里是伦敦市中心最大型的一个车站,多条线路交汇,便利通往伦敦的各个角落。


Long&Waterson 项目详情

Long & Waterson位于伦敦一区核心位置,紧靠金融重心利物浦街,搭乘地铁轻松抵达两大金融城Bank和金丝雀码头金融区Canary Wharf,是区域内炙手可热的项目。


项目设施配套


木质温雅色系的接待大堂,明亮开阔的空间提供24小时礼宾服务

设施齐全的健身房,在运动时刻欣赏下沈式花园的风景

在英伦高雅风格的图书馆內沉浸于书香时刻里


实际带你线上看房型


房型平面图













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