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要变天?​遏制炒房​!反噬刚需?全国楼市“房贷冬天”不期而至

2021-08-17 16:18:47    荔波房产网     楼盘行情    


这几天的楼市好不热闹,先是沪深相继出台楼市新政。


闷头两声雷,震得两地购房者措手不及。


还不等大家反应过来,一线城市广州又传出这样一则消息:广州各大银行开始限贷或停贷。一时间引发大家对房地产调控加码的恐惧。


此消息最开始由一位房产大V发出:



随后有媒体报道,甚至一度以话题#多家银行被曝暂停房贷#内容,上了微博热搜榜。对于贷款买房的购房者可以说是当头一棒!


房贷要被限?到底是怎么一回事?对购房者有哪些影响?下面跟着小编具体来了解一下情况。




照例,先引述一下来自21世纪关于这件事的报道:

独家获悉:受房地产贷款“两道红线”影响,近日广东多家股份行暂停按揭贷款。


招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款,前端业务层面口径为:“节制接单”。


从某中介渠道获得消息是:光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单


此外,在同一天,广州日报也报道了关于银行停贷的最新情况:


据传广州银行业被当地金融监管窗口指导,个人按揭贷款被‘双管控’,即新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度,而且所有银行一个标准。”


21经济报道、广州日报等官媒对于房贷日趋严格的报道,可以看出了包括广州、深圳、上海等一线城市多家银行暂停信贷。


广州得到监管机构窗口指导,严控房贷规模,上周五起建设银行表示暂停房贷,其余大行也无额度可放,需等待排队放款。

深圳已于一周以前,包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷,大行额度吃紧;

上海建行上海分行人士表示“本月已经没额度了,要等到下个月。

江苏,建行江苏省某支行行长表示“的确额度较紧”

一线城市一直以来楼市都比较火爆,这里集聚了全国最优秀的人才,所以购房需求才一直都非常旺盛,即便楼市调控之手从没放松,房价依然按不住。


比如最近非常“惹眼的上海:新盘火热难摇,二手房东联合抬价,2021刚开年就给全国上演一出魔幻剧。为了给楼市降温,上海在1.21日紧急发布楼市新政,从几个方面打补丁,其中信贷方面也提及了对房贷的限制:


第二条“严格执行差别化住房信贷政策”表明:银行房贷会更加严格,速度会放缓,整个流程会拉长,一些违规房贷的行为会得到一定的限制。


新政发布三天就传出房贷暂停,银行积极响应政策号召。虽说25号上海建行否认“暂停”表示“只是放款时间延长”,但侧面也说明了银行信贷正在逐渐收紧。


房贷时间延长会不会一定给火热的楼市降一降温?


不太不好说!


以为是卡住房贷的口子,抑制了炒房,但同时也掐住的是刚需购房者的“脖子”。尤其是对于刚需贷款买房的人群来讲,房变得越来越难,买房计划看来是又要搁浅了。



为什么银行这个时候暂停房贷?


其实信贷收紧并不是一蹴而就,早在去年年末就有相关规定出台。

 

2020年岁末,央行、银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分五档设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。

对于中资大型银行(四大行、国开行、交通银行、邮储银行)的要求是,房地产贷款余额占比上限40%,个人住房贷款余额占比上限32.5%。


通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

 

 

据统计,截止2020年9月房地产贷款余额为488300亿元,我国房贷余额增速已连续29个月下降,房地产贷款占比全部贷款的比重已降至29%…也就是说本来银行的钱就一年比一年紧张,央行还在个人房贷和房企贷款上设置了上限,房贷额度自然就会被影响。


尤其是像广州、上海这样最近楼市比较火热的城市,购房需求一时间大爆发,大家都在同一时间段申请贷款买房,好比春运一样同时返乡,自然造成了拥堵,银行额度肯定紧张。


贷款买房刻不容缓,但是银行压力也很大,两道红线限制,放或者不放都是错,唯一的选择也只能是先“缓一缓,等等再说了”。




暂停、延缓房贷对对购房者的影响


首先银行暂停或者放缓房贷,意味着房产交易周期被大幅度拉长,降低楼市的流动性,这对当前过热的楼市来说,就是紧急降温。


其次,从实际影响来说,对普通购房者来讲,申请贷款银行也不会第一时间放款,要经历漫长的等待。


所以买房交易周期或被拉长,或者中断。普通人以后想从银行贷款买房越来越难了


而且房贷利率还可能会提高,当贷款额度有限时,通过提高贷款利率来提高贷款的门槛,对刚需而言,买房成本又要平白无故增加一部分。


据最新报道:广州四大行已经开始行动,上调房贷利率:从1月27日起,中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调,首套房房贷利率为LPR+55基点,即5.2%,二套房利率为LPR+75基点,即5.4%。


最后提醒一句:一线城市信贷政策收紧也是一个信号,限额之下,对于征信不好、流水不够的人更加不友好了。大家更要格外注意个人信用,未来银行对个人资质的审核一定会越来越严。


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